住宅小區物業柴油發電機組日常保養攻略

做物業管理的朋友大多都清楚，建筑物一般都配置有應急發電機。應急發電機主要是作為應急電源、事故電源使用的，在市政電網無法提供兩路獨立電源時，通常在重要建筑物中設計柴油發電機組作為備用電源，在市政停電的情況下僅供電梯、消防系統設備、公共區域應急照明等設備使用的應急電源。應急發電機組作為應急電源，應具備自動啟動的功能，在市政停電后5-7S內自動啟動、自動合閘并向應急負載供電。

一、發電機作為應急電源的供應設備

在物業設備管理中屬于Ⅰ級設備，非常重要。但從設備管理角度而言，發電機和中央空調制冷主機一樣、其本身配置的自動保護系統非常完善，發電機組在運行過程中，如出現油壓過低、水溫過高、油溫過高、電壓異常等都會發出報警信號、并緊急停機。

因此，只要設備本身質量合格、設備調試合格，后期在管理中做好簡單維護工作即可，一般不會出現問題。但重點在于“設備質量”。所以，對發電機進行承接查驗前，必須要帶負荷（30％以上負荷）運作1-2個小時后，在進行驗收，確保設備質量沒有問題！

二、關于發電機的日常保養

大部分物業公司的《設備管理手冊》中都會規定發電機實施三級保養（即：月、季度、年度），但其實這三級保養的內容差異性不大。物業工程部在驗收、接管發電機后，建議做一次全面的保養。即在對發電機房及發電機、配電柜進行徹底清潔除塵后，對發電機的機油、冷卻水、濾清器進行更換，加滿柴油等。后期，就只需進行日常清潔、檢查、維護即可。

日常維護，主要是關注發動機啟動電瓶。檢查電瓶連接線的接觸情況、是否被電解液腐蝕，電瓶電解液的液位、比重情況（在25℃下1.27～1.29），電池電壓情況，電瓶浮充電裝置是否工作正常，電池啟動的瞬間壓降的數值是否正常等；對于電池效能達不到標準的，盡快更換！

其他方面，就是檢查機組是否有滲油、滲水情況，檢查各鏈接螺絲緊固情況，自帶發電機皮帶張緊度、磨損情況等，檢查排氣系統的管道連接件是否牢固，密封膠有無老化、漏氣現象。

最后，如果項目物業預算情況許可的情況下，每年請發電機廠家進行一次全面檢查、測試、調校就可以了。

三、關于發電機的例行試運行

發電機空載運行時間超過15分鐘對發電機的損害較大！而且，現在很多發電機是合資品牌或國產品牌，質量沒有進口發電機質量好，空載運行時間長，會加劇機身滲油情況。規范的做法：

發電機每月手動試運行次數1-2次，具體視物業項目情況，發電機本身情況而定。每次空載運行時間不超過10分鐘，以3-5分鐘為宜；一般3分鐘熱機、5分鐘左右轉速升到額定轉速、電壓、頻率穩定即可關機。每年至少一次帶負荷（至少帶載30％以上）運行1個小時左右，這個可以結合供配電系統停電保養時進行。

以上，就是頂博電力小編給大家分享發電機管理、日常養護，及在品質檢查中的一點點建議，供大家參考，如有論述錯誤和偏頗的，請各位專家及時指正！

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